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牛市非要踩在房地产的尸体上才会来?

摘要:晚一点再进场,该亏的钱一分都不会少……

  这个锅咸老湿来背!


  在写央行出手拍死金融诈骗ICO的时候,我提出一个观点:决定股市有没有行情的关键是,市面上有多少钱(央行银根松紧),以及这些钱愿不愿意进股市。


  炒房能赚大钱、放P2P也能赚钱(高利贷)、搞ICO更是一夜暴富的话,哪还有人愿意冒险炒股呢?


  只有买房子赚不到钱了,买互联网金融产品老出事,最好连银行理财都失去兑付的刚性,股市才能成为吸金黑洞!


  于是有人就问了这么一个问题:牛市非要踩在房地产的尸体上才会来?


  好吧!应该是理解和讲解都出现了一点误差。


  首先,房地产要崩盘了,中国股市的牛市不仅不会来,并将和中国经济一起熊很多年。


  毕竟,作为中国经济高速增长在过去20年间最重要的推助器,房地产业影响力之广泛不容小觑,房地产可以拉动上下游如建材、钢铁、机械、化工、家电、陶瓷等多达60余种产业的发展,而通过银行这个资金杠杆,地产业的在中国经济的作用与地位也成倍放大。一份未经证实的但根据市场经验仍十分可信的数据显示,房地产开发投资中的资金有40%是来自于银行贷款。


  而考虑到长期以来按揭买房首付两成的比例,对地房产的购买力资金则有近80%是由银行提供。


  不难想像的是,房地产要崩盘了,股市牛市的底气究竟在哪里?即使抛开依附在地产业繁荣之上生存的建筑、建材、水泥、钢铁等行业,仅仅是牢牢嵌入地产业链条的银行板块与地产股自身的“双杀”,就足以让A股在熊市的泥沼中无力挣扎。


  咸老湿想要表达的是,房地产的赚钱效应减弱(不是崩盘!)了,股市才有望成为中国大妈的新欢。


  要知道,当前央行的印钞速度在货币政策“稳健”总基调之下已经明显放缓,增量资金没指望,就全靠存量资金博弈,炒房的人少一点,炒股的人可能就多一点,仅此而已。


  那么目前有这样的迹象么?


  在咸老湿看来,房地产政策牛市结束后,分别在供给侧与需求侧遭遇了“点刹”!


  今年下半年以来,包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”,更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。


  长沙日前宣布,将推出万套定向限价商品住房,向中等偏下收入家庭供应,其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元人民币,明显低于长沙楼市均价。


  武汉市也在近期宣称,争取让大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房子。


  许多地方出台加快发展住房租赁市场的“落地政策”。广州、佛山、成都等12个首批开展住房租赁试点的城市,陆续出台实施方案。而尽管并不在试点城市之列,但北京也在鼓励住房租赁方面动作频频。北京市日前提出,今后五年将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。


  同时,针对一些炒房人利用消费贷作为购房款,最近部分城市的监管机构要求加强个贷用途管理,消费贷、经营贷正遭遇强监管,严控流入房地产市场。


  刚刚,西安宣布楼市调控升级:本市户籍限购两套,公积金贷款调至65万。


  在这些政策的联手助之下,房地产高烧已经褪去。目前,已经进入了中国房地产市场传统旺季“金九银十”,但一二线房地产市场仍多处于降温中,呈现低迷状态。27个主要城市的整体成交同比全线下行,27个城市房地产成交面积更是整体同比下降22.1%。


  ICO刚刚被封杀、P2P早被装了“监管的笼子里”、“房子是用来住的,不是用来炒的”,能安心上当受骗的地方似乎只有股市了?


  且慢高兴!


  根据咸老湿这段时间的观察,证监会在最近这个以“稳”为主的特殊时期,并不欢迎那些兴风作浪的炒房客转战股市。


  其实离“封印”解除也就剩一个月了,晚一点再进场,该亏的钱一分都不会少。(“优品股票通”微信公众号 咸老湿)


  今日话题:


  你觉得楼市与股市的关系是同甘共苦还是此起彼伏?


  欢迎与咸老湿激情互怼,并留下你的咸湿评论。

【责任编辑 : 零零七】

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