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北京公积金新政重新定义“刚需”

JingSun 2018-09-14 08:38:40 来源:优品财富
摘要:9月13日晚间,从北京住房公积金管理中心获悉,该部门当日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知,宣布自本月17日起,公积金贷款购房将“认房又认贷”;北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

9月13日晚间,从北京住房公积金管理中心获悉,该部门当日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知,宣布自本月17日起,公积金贷款购房将“认房又认贷”;北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,缴存12年可以贷到最高的120万;贷款期限从不超过70岁调整至不超过65岁;调高非政策性购房公积金贷款首付比例;东西城户籍家庭购买郊区住宅贷款最高可调高20万贷款额度等多项新政。

根据通知,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。本次政策调整自2018年9月17日施行,在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。

根据通知,北京公积金实行差别化贷款额度。借款申请人(含共同申请人,下同)户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。

与此同时,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。根据通知,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在北京市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

根据通知,公积金贷款首付款比例也做了相应的调整。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政策出台后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

据了解,普通自住房和非普通自住房的认定标准,按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整,按调整后的标准执行。

其中争议较大的“认房又认贷”意味着:申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,才可以按照首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。这使得公积金贷款收紧,与商业贷款政策趋于一致。

北京公积金新政宣布施行的“认房又认贷”及“贷款额度挂钩缴存年限”,可谓全国首例。新政重新定义、识别“购房刚需”,将“毕业即买房”和“换房族”排除在刚需以外。

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